自海南全域限购，三亚的二手房，就不好卖了。最明显的现象就是，曾经在很多人流旺的地方，二手房中介公司一排都是，如曾经三亚湾边上就有很多，如今基本清空了，都改头换面做其他的了。主要原因有如下这些：
主要原因是限购后，很多客户不再具备购房资格，想买暂时也不能过户，公证什么的风险太大，万一到时候原业主反悔，或是中途资产被查封什么的，作为买家只能欲哭无泪。
其次新房房价一下子高涨，二手房价格也跟着水涨船高，很多二手也因买的早，买入时成本较低，所以资金压力小。如今要是没有遇上好价钱，业主也不着急出手。
其次很多三亚的业主，在海南可能就只有这一套房子，这套卖了未必再有资格买，卖了未必买的上更好的。如今三房新房价格，优势也不复存在，所以暂时不打算出手。
再次很多考虑二手房的，要么就是位置好，要么就是价格实惠，但是目前三亚好位置的二手房，价格真不实惠，而且二手房对于考虑按揭的客户，隐形成本太高（高首付+各种税费）就不划算了，所以很多按揭客户，也在某种程度向新房倾斜。
总结：其实很多客户考虑二手，无非就是想捡个漏，或是对地段有绝对偏执。但如今政策的约束，让很多人买二手风险极大，其次符合购房条件的，选择性也就更多了。而且对于业主而言，买的早资金压力小，不一定着急卖，不一定非卖不可。对于好位置超高性价比的二手房，其实是很好卖的，只是这样的房源并不多。
三亚的二手房相对北上广深等大城市，有自己的特点。
1.二手房市场不够活跃
2016年和2017年，海口和三亚房产销售，二手房占比不超过10%，也就是说卖10套房子，1套是二手房，其他都是新房。
2.买房的人中自住的人比较多
随着近几年海南房价上涨，来海南买房的人，自己住的占比越来越高，自住占比越来越高，客户二次销售的比例变低。
3.二手房手续办理相对新房，更复杂
在海南买新房，相对是比较简单的，开发商甚至甚至协调银行去各个城市做按揭。而二手房手续就会比较繁琐。
4.海南新房市场还较为充裕，新房越来越少，才会催生二手市场的发展。
5.二手房供应少
海南买房的人在海南唯一住房占比非常大，未来二次交易的可能性小，导致二手房市场的供应量很少。
6.接第5条，供应少，随着一手房的价钱水涨船高，二手房也会更加的受欢迎。
